Информационный бум
Международная консалтинговая компания McKinsey в 2024 году провела исследование рынка центров обработки данных и определила, каким может быть спрос на дата-центры в ближайшие пять лет. Результаты анализа показали, что глобальный спрос на мощности ЦОДов до 2030 года может расти в среднем от 19% до 27%, достигнув к концу периода годового спроса от 171 ГВт до 298 ГВт. В России прогнозы также довольно положительные. Об этом свидетельствуют новости о перспективах развития центров обработки данных, которые то и дело появляются в Сети.
На сегодняшний день большее количество дата-центров в нашей стране расположено в городах федерального значения.
«Основная доля дата-центров — 76% — сосредоточена в Москве, где насчитывается 62,3 тысячи стойко-мест. На Санкт-Петербург приходится 9,3% рынка (7,6 тысячи стойко-мест), на остальные регионы — 14,8% (12,1 тысяча стойко-мест). При этом интерес к строительству ЦОД возрастает, и мы получаем значительно больше запросов из различных регионов России. Повышение спроса на услуги ЦОД в регионах продиктовано цифровым развитием предприятий и коммерческих организаций, где одним из требований к ИТ-инфраструктуре является локация оборудования», — объяснил «Телеспутнику» директор по развитию цифровых продуктов, аналитике и маркетингу компании «ЦОД ЭКСПЕРТ» Антон Савельев.
Основные сложности: кредитование и импортозамещение
Тема импортозамещения актуальна уже много лет, учитывая, как долго этот вопрос обсуждается в отечественной промышленности.
«Если говорить о готовой сборке, то в России производится практически всё оборудование, за исключением, разве что, насосного. При этом нужно понимать, что значительная часть этого оборудования собирается/производится с высокой долей иностранных комплектующих. Локализация производства комплектующих идёт, но медленно», — заявил в общении с редакцией финансовый директор «ЦОД ЭКСПЕРТ» Александр Геркусов.
Другой вопрос: где взять деньги? Власти обсуждают налоговые льготы для застройщиков ЦОД, но пока никаких конкретных проектов не реализуется. Основной источник финансирования – кредитование. Специалисты заявляют, что если раньше банки не рассматривали свое участие в капитальных проектах, то сегодня они готовы финансировать до 45% строительства дата-центров.
ЦОД – это проект с длительным сроком окупаемости. Его строительство занимает несколько лет, а после ещё какое-то время коммерческий дата-центр заполняется клиентами. Весь этот период застройщик выплачивает кредит. По словам экспертов, нужно закладывать порядка 30% общего бюджета на время простоя коммерческого центра обработки данных.
«ВТБ рассматривает сектор облачных технологий как значимый и перспективный. Отметим, что в связи с тем, что это инфраструктурные проекты, строительство ЦОДов имеет достаточно длительный срок окупаемости. Поэтому финансирование таких инициатив реализуется с использованием комбинации инструментов, включая проектное финансирование, долевые инструменты, льготные программы», — объяснили в пресс-службе ВТБ.
Когда кредитная организация принимает решение о выдаче средств, основным фактором выступает приемлемый уровень риска, добавляет начальник управления финансирования недвижимости «Сбербанка», Анатолий Слуцкий.
«Банк подходит к кредитованию застройщиков дата-центров на принципах проектного финансирования с некоторыми особенностями, характерными для конкретной отрасли, и подходами к стресс-тестированию финансовых моделей. Основным фактором, влияющим на положительное решение о кредитовании, является приемлемый для банка уровень кредитного риска. Потенциальную привлекательность для кредитования повышают такие факторы, как наличие у инициаторов/ключевых аффилированных партнёров проекта, релевантного опыта в области строительства аналогичных объектов. А при отсутствии опыта – наличие контракта с независимым подрядчиком, имеющим подтверждённый опыт возведения и ввода в эксплуатацию ЦОД», — пояснил он в общении с редактором «Телеспутника».
По словам специалиста, банки смотрят на участников проекта. И не только на тех, кто будет строить, но и на тех, кто будет закладывать концептуальные решения, управлять проектом, обеспечивать коммерческую и техническую эксплуатацию построенного объекта. Залоги и поручительства – это стандартные требования банков. При этом, поручительства банки готовы снимать после запуска ЦОД в эксплуатацию. Но прежде всего обращается внимание на денежные потоки или компании, которые смогут выполнить требования регресса по кредиту. Как объяснил представитель компании «ЦОД ЭКСПЕРТ» Александр Геркусов, без наличия источников обеспечения регресса банки сейчас проекты ЦОД не финансируют.
«Если говорить о бридж-финансировании, банки требуют наличие земельного участка в собственности или в аренде, а также полученные технические условия (ТУ) на подведение электрической мощности. Для открытия проектного финансирования банки запрашивают разрешение на строительство (РНС) и контракты с фиксированной ценой на поставку технологического оборудования и выполнение работ на сумму, составляющую не менее 60% от стоимости проекта. Банки проводят внутреннюю инженерно-строительную экспертизу проектов. Хорошей практикой считается, если проектом предусмотрено хеджирование валютных рисков и рисков роста стоимости финансирования. При этом банку необходимо видеть источники возврата кредита, помимо залогов на случай, если проект окажется неуспешным» — сказал он.
По словам представителя «Сбербанка» Анатолия Слуцкого, банк использует комплексный подход к анализу рисков каждого проекта. Существенное влияние на успешную реализацию проекта и возвратность кредита оказывают маркетинговый и строительный риски, а также риск удорожания проекта. При этом наличие предварительно заключённых контрактов на поставку оборудования с фиксированной ценой, а также заключение договоров с оператором ЦОД (аналог build-to-suit), в значительной мере снижают риски и повышают привлекательность проекта. У банка нет ограничений по максимальной сумме кредита в случае, если параметры соответствуют принятым в банке подходам к кредитованию подобных проектов. При этом средний срок таких кредитов составляет пять-семь лет.
Как гласит известный экономический закон: «где спрос, там есть и предложение». На сегодняшний день, несмотря на сложности с импортозамещением и долговые обязательства, банки готовы идти навстречу застройщикам ЦОД, предлагая комбинированные условия кредитования.
Ранее «Телеспутник» писал о том, что кредитование дата-центров для банков – это возможность размещать ликвидность.
